EuroWire , LONDRES : Los precios de la vivienda en el Reino Unido subieron en enero, ya que la reducción de los costes de financiación y el crecimiento constante de los ingresos mejoraron la asequibilidad para muchos compradores, según el Índice de Precios de la Vivienda Nationwide. Nationwide indicó que los precios aumentaron un 0,3 % en enero respecto a diciembre, en términos desestacionalizados, mientras que el crecimiento anual repuntó hasta el 1,0 %. El índice de la entidad crediticia situó el precio medio de la vivienda en 270.873 libras, frente a las 271.068 libras de diciembre, y describió la variación como una modesta recuperación a principios de año tras un final más suave hasta 2025.
Los datos de Nationwide mostraron que diciembre registró una caída mensual del 0,4 % y un crecimiento anual del 0,6 %, antes de la mejora de enero. La sociedad de crédito hipotecario indicó que la actividad del mercado inmobiliario disminuyó a finales de 2025 y señaló la incertidumbre sobre posibles cambios en el impuesto predial antes del Presupuesto. Añadió que las aprobaciones de hipotecas para la compra de viviendas se mantuvieron cerca de los niveles observados antes de la pandemia, incluso cuando el impulso de las transacciones se desaceleró a finales de año.
Un factor clave citado por Nationwide fue la mejora de la asequibilidad para quienes compran su primera vivienda. Según su principal índice de referencia, un comprador con ingresos promedio en el Reino Unido que adquiera una propiedad típica para quienes compran su primera vivienda con un depósito del 20% se enfrentaría a una cuota hipotecaria mensual equivalente al 32% de su salario neto. Esto se compara con un promedio a largo plazo del 30% y un máximo reciente del 38% registrado en 2023, lo que refleja cómo el aumento de los tipos de interés ha afectado negativamente al poder adquisitivo.
Nationwide indicó que la asequibilidad mejoró en la mayor parte del Reino Unido durante el último año, con la excepción de Irlanda del Norte, tras un mayor crecimiento de los precios de la vivienda en esa zona. Señaló que Londres registró la mayor mejora por segundo año consecutivo, reflejando un crecimiento relativamente débil de los precios de la vivienda en 2025, junto con un sólido crecimiento de los ingresos y tasas de interés más bajas, pero siguió siendo la región menos asequible por un amplio margen. Añadió que las presiones sobre la asequibilidad se mantuvieron pronunciadas en el sur de Inglaterra , mientras que varias regiones del norte y Escocia se acercaron a las normas a largo plazo.
La demanda de hipotecas muestra señales mixtas
Los datos del Banco de Inglaterra mostraron un menor volumen de aprobación de hipotecas a finales de 2025, lo que pone de relieve que una mayor asequibilidad no se traduce automáticamente en un mayor endeudamiento a corto plazo. Las aprobaciones netas de hipotecas para la compra de vivienda disminuyeron en 3.100, hasta 61.000, en diciembre, mientras que las aprobaciones para refinanciar hipotecas aumentaron en 1.600, hasta 38.400. El banco central indicó que la deuda hipotecaria neta de los particulares se mantuvo sin cambios desde noviembre en 4.600 millones de libras, y el tipo de interés efectivo de las nuevas hipotecas se redujo del 4,20 % al 4,15 %.
Otros indicadores del mercado inmobiliario también apuntaron a un inicio más firme para 2026, aunque siguen diferentes etapas del proceso de compra. Rightmove indicó que el precio promedio de venta de las viviendas recién puestas a la venta aumentó un 2,8% en enero, hasta las 368.031 libras esterlinas, un 0,5% más que el año anterior. Por el contrario, Halifax informó que el precio promedio de la vivienda cayó un 0,6% en diciembre, hasta las 297.755 libras esterlinas, y que el crecimiento anual se desaceleró al 0,3%, lo que subraya que las condiciones a finales de 2025 fueron moderadas en los principales índices.
Las tarifas y los salarios respaldan la asequibilidad
El contexto de los tipos de interés ha cambiado desde que la inflación alcanzó su punto máximo, lo que ha reducido los costes de financiación desde sus máximos anteriores, incluso cuando los tipos se mantienen por encima de los niveles prepandemia. El Banco de Inglaterra recortó el tipo de interés bancario en 0,25 puntos porcentuales, hasta el 3,75 %, en diciembre, una medida que puede influir en el precio de las hipotecas con el tiempo. El crecimiento de los ingresos también ha respaldado los indicadores de asequibilidad: los datos oficiales mostraron que el crecimiento anual del salario regular, sin incluir bonificaciones, fue del 4,6 % en el trimestre finalizado en octubre de 2025, mientras que el salario total, incluyendo bonificaciones, aumentó un 4,7 % durante el mismo período.
Nationwide afirmó que la combinación de un crecimiento de las ganancias superior al del precio de la vivienda y una disminución constante de las tasas hipotecarias contribuyó a impulsar la demanda de compradores en 2025, con un aumento gradual de la actividad de compradores primerizos en el porcentaje de compras de vivienda. El aumento de precios en enero sugiere que el mercado inició 2026 con un modesto impulso alcista, mientras que las brechas regionales de asequibilidad se mantuvieron amplias y los datos de préstamos de finales de 2025 apuntaron a un ritmo cauteloso en las aprobaciones de nuevas compras.
La publicación Nationwide muestra que los precios de las viviendas en el Reino Unido suben después de la caída de diciembre apareció primero en Lloyds Weekly .